原标题：交了56万转让费，不到1年济南茶叶市场又拆迁！

神州茶网11月29日 讯：交了56万转让费，不到1年济南茶叶市场又拆迁！

在茶叶市场，有一百多个店铺面临着拆除。齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 刘雅菲 摄

在济南张庄路两侧，有着多家茶叶批发市场，其中年头最长的，也是最红火的，就是被誉为“江北第一茶市”的济南茶叶市场。

近半年来，一直流传着茶叶市场因为轨道交通建设要拆迁的消息，传言最终变成了现实，拆迁的范围在10月底正式公布。虽然只拆除茶叶市场的部分区域，市民买茶不会受太大影响，但对于待拆迁的商户而言，未来的生活却突然变得迷茫未知起来。

担忧

要是换个地方经营

也就能留10%的客户

“那天我从那走，看到征收拆迁公示栏里面，我的这个店被划到了冻结的范围里头”，张伟缩了缩脖子，倒吸一口凉气说：“真是让人后背一凉。”

后背发凉的不止张伟一家，在征收拆迁的范围内，济南茶叶批发市场中间以东最前排以及最东头的几排商铺，都在这一次拆迁的范围内。“大概得有一百五六十户商户，占了茶城全部商户的五分之一左右”，商户姚亮说。

虽然被拆迁的业主占比看起来并不太高，但对于市场的交易量来说，却将带来很大的影响。“我们这一片，几乎全都是茶叶市场的‘元老’，在这干了都得一二十年了，客户多，交易量大”，据张伟估算，要是这一百多家商户拆迁，市场的交易量得下降一半多。

市场上最早一家开始卖茶的商户张兴的店铺，也在拆迁的范围内。“我1994年就来这卖茶了，比市场成立还早两年呢，最初这里就是我存茶的仓库，后来在墙上凿了个洞，就开起了门头”。

对于张兴而言，拆迁带给他的第一个麻烦就是库存的销售问题。“茶叶这个行业有特殊性，一些茶存的时间越久越好，现在我的四个仓库一个冷库都存得满满的，价值得3000多万”，张兴说，如果拆迁后，门头没有了，这些货怎么卖出去呢？而这之后，又会带来一系列的麻烦，例如现金流断裂贷款无法按时偿还、门头不在了，外面上百万的欠款收不回来，每一个麻烦对一家店铺而言，都是致命的打击。

“最致命的还是客户的问题”，张伟说，由于茶叶市场很多都是批发，因此大量的货都是卖给了外地的二级经销商，“有的经销商担心我们知道他是哪里人，到他们那去推销好卖的茶，就不给我们留联系方式”，因此，张伟手中只有40%左右客户的联系方式。“如果我要是换个地方经营，估计也就能有10%的客户会跟着我走”。这些客户都是张伟十几年来积累下来的，“要是流失了真是太可惜了，很多年都找不回来的。”

懊恼

业户调查二

刚交了56万转让费

不到一年就要拆迁

在茶叶市场内，绝大多数的商铺都是以家庭为单位在经营，很多都已经是茶二代甚至是茶三代了。“我23岁就从浙江金华跟着舅舅来济南做茶叶生意，今年我都38岁了”，姜强是浙江金华人，如今，他的妻子孩子都跟着他在济南生活。“茶叶这个生意一个人做不了，我们去收货送货的时候，家里还得有个人看着门头，如果要是拆迁了，我们家的生活来源就全断了。”

为了这份生活来源，商户李芹和老伴一年到头只休息大年初一这一天，胆囊结石手术后14天就捂着伤口坐着公交来市场上班，“这么拼命不就是为了守着这个门头吗？现在生意不好干，好不容易盼着这个市场什么都步入正轨了，指望靠着这个店养老了，没想到却拆迁了。”

“我们这个市场可以说是寸土寸金，转个经营权都得几十万”，张伟说，他1996年的时候交了十几万得到了他这90多平米铺面的经营权，到前几年涨到了三四十万。

今年年初，崔玲也交了56万转让费，得到了她租了十几年的铺面的经营权，“前十几年我们每年都是租的，比别人多交好几万的租金，今年房东说要转了，我们也想着安定下来，就转过来了”，这次转让，花掉了崔玲的全部积蓄，“这还不到一年呢，要是拆迁了，我这半辈子的积蓄真就打水漂了。”

听说前面的铺位要拆迁，一些拆不到的铺位已经把转让费提到了80万，甚至100万的高价，这让待拆的商铺们更无法接受了。

焦虑

转过年该集中进货

可是到底啥时候拆

年底就要到了，整个茶叶市场商户们的合同也到了续签的时候。“因为我们这个片区冻结了，所以我们这个合同可能也没法签了”，姚亮说，合同没了，下一步该怎么做他也没有了主张。

“春节前正是销售的旺季，转过年来的春天是我们商户集中进货的时候，可是现在我们到底拆不拆，什么时候拆，如何安置这些事我们统统不知道，这让我们怎么办呢？”崔玲说，为了这个她天天晚上做梦梦见的都是拆迁的事。

“除了拆迁公告上的内容，现在我们听到的所有的消息，都是小道消息，只不过有的成真了，有的还不知道真假”，张兴说，最初传出要拆迁的消息时，商户们都炸了锅，“有的说过年的时候就会拆了，还有的说可能冻结也不见得能拆的了，都还有种侥幸心理呢。”

无助的商户想从市场管理处获得消息，但是同样也没有确切的回应，“说实在的，现在市场和我们商户的关系，就像是难兄难弟一样，他们也很难告诉我们将来会怎么样”，张伟说。“等待的时间很难熬，我们都盼着能尽快的给我们个答复”，张伟说，要是能暂时妥善安置，将来轨道交通修好之后再回迁就好了。”（应受访者要求，本文中名字均为化名）

官方回应：

正月以后启动拆迁

或搭临建安置商户

商户们的疑问为何总是难以获得解答？对此，济南市茶叶批发市场相关负责人表示，因为茶叶市场本身也是被征收人，因此他们对于拆迁的具体情况也不是特别了解。“只能等着拆迁安置方案出来之后，我们根据哪些土地是永久占用，哪些是临时占用，再来制定对于商户们的具体安置办法。”

在槐荫区轨道交通R2线征收项目部，一位负责人介绍，这一片的拆迁主要是为了建设地铁闫千户站的站台。“这个站是R2线和M1线的换乘站，远期还是M5线的换乘站，因此这次修的时候，不仅要修建R2的站台，还要预留出M1线站台的位置”，该负责人表示，因为M1线是南北走向，因此茶叶市场内占据的很大一部分，其实都是M1线的站台。

至于茶叶市场商户的具体情况，该负责人表示，他们其实早就知道，并且从冻结方案公示之前，他们就开始和茶叶市场进行沟通。“这些商户属于市场内的分租户，因此根据规定，我们也不能直接和他们进行沟通，而是通过和茶叶市场沟通，来传达最新的进展，而现在茶叶市场也已经把商户们的一些诉求传达给我们了。”

而对于商户们最关心的安置、拆迁时间等问题，其实已经有了初步办法。“现在拆迁正在进行最初的入户摸底阶段，确定户数、面积等信息，再进行测算，然后确定安置方案”，该负责人表示，但现在一些商户不配合入户摸底，“我能理解商户心情，他们想要一个确定的解决方案，但现在一切都刚开始，做的工作都是为方案制定做准备，因此我也没有办法给出确定的解决方案。”

但该负责人表示，考虑到茶叶市场春节前的生意比较好，老百姓又有正月里不搬家的传统，因此拆迁的时间应该是春节之后开始。

“商户的安置问题，我们也一直在给上级部门打报告”，该负责人表示，初步计划在现在的市场内建设临时建筑来临时安置被拆迁业户。由于这个临时建筑可能得五六层，从层高和持续时间上都长于相关规定，因此现在还在等待上级批复，“现在之所以无法直接给业户们这样的答复，也是想等到确定之后再向业户公布。”

记者手记

沟通再到位些 就能缓解商户焦虑

在采访的过程中，我能明显感受到商户们的焦虑。最让他们焦虑的不是将来面临的困难，而是什么都不知道的那种迷茫。

从听说要拆迁到确定了征收拆迁范围，可以说是一只靴子落了地，可是另外一只靴子什么时候能落地？隔着一层厚厚的天花板，商户们只能靠猜测和传言来揣测。

在征收拆迁项目部相关负责人的答复中，我寻找到了商户们想要的答案，但是这些答案，这位负责人暂时还未告诉业户，因为他想要等一切确定之后，再给业户们回复，为自己所说的话负责，这也是一种可以理解的做法。

有没有更好的办法，能让双方第一时间了解到对方的计划和目的？哪怕不是一个确定的答案，仅仅是一个预期，也能让业主们吃下一颗定心丸。在这一过程中，市场作为一个桥梁，作用不可缺失，政府作为掌握主动性的一方，是否也可以联合市场、业主代表一起开个座谈会，听听建议，也说说自己的打算呢？

毕竟市场的拆迁和居民楼的拆迁还不一样，其背后有更复杂的问题，也关系着若干个家庭的生计。而随着济南城市布局的合理优化，一些原本在城区内的市场可能都会或近或远地面临着拆迁的问题。济南茶叶市场内这些业户的诉求，也是具有普遍意义的，如何妥善处理安置这些商户，也是摆在政府面前的重要课题。